Trójmiasto – połączenie Gdańska, Gdyni i Sopotu – stanowi dziś jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków nieruchomościowych w Polsce. To nie przypadek, że coraz więcej osób z całego kraju kieruje uwagę na tę nadmorską aglomerację.
Stabilny rynek z realnym potencjałem wzrostu
Rynek nieruchomości w Trójmieście od lat zasadniczo różni się od innych dużych miast kraju. Podczas gdy ceny rosną systematycznie, nie obserwujemy gwałtownych skoków charakterystycznych dla przegrzanych rynków. Wskaźnik wzrostu wynoszący 12-16 procent rok do roku na rynku pierwotnym świadczy o zdrowym wzroście opartym na solidnych fundamentach gospodarczych.
We wrześniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego w Gdańsku wyniosła 17 812 zł, co reprezentuje wzrost o 12 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Dla porównania, mieszkania na rynku wtórnym wyceniane były na 15 449 zł za metr kwadratowy. Ta różnica między rynkami oraz rozmaitość oferty sprawia, że zarówno osoby szukające pierwszego mieszkania, jak i doświadczeni inwestorzy mogą znaleźć coś dla siebie.
Znaczące znaczenie ma fakt, że ceny nieruchomości w Trójmieście nadal pozostają poniżej poziomów obserwowanych w Warszawie czy Krakowie, przy jednocześnie wyższej jakości życia i mniejszym nasyceniu rynku. To stworzył przestrzeń dla dalszego, zdrowego wzrostu wartości nieruchomości.
Potencjał inwestycyjny z perspektywą długoterminową
Dla inwestorów najważniejsze są dwa elementy: bezpieczeństwo kapitału i realny zwrot. Choć stopa zwrotu z wynajmu w Gdańsku wyniosła wciąż około 5,45 procent w 2024 roku, co jest niższe niż w mniejszych miastach, inwestorzy dostrzegają wartość w perspektywie długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości. Mieszkania kupowane z myślą o wynajmie szybko znajdują najemców, szczególnie w dobrze skomunikowanych dzielnicach.
Prognozy dla przyszłych lat wskazują na kontynuację wzrostu cen, a długoterminowy wynajem korporacyjny oferuje stopę zwrotu ponad 6 procent rocznie.
Rynek pracy jako fundamentalna siła napędowa
Rozwój rynku nieruchomości nie możemy oddzielić od zdrowia lokalnego rynku pracy. Trójmiasto wyróżnia się zdecydowanie na tym polu. Stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła zaledwie 2,5-2,7 procent w Gdańsku, Gdyni i Sopocie, znacznie poniżej średniej krajowej wynoszącej ponad 5 procent. To jeden z najniższych wskaźników w Polsce.
Średnie wynagrodzenie w Gdańsku wyniosło 8164,41 zł, co plasuje miasto na trzecim miejscu w rankingu polskich miast. To daje pewność, że najemcy nieruchomości będą w stanie regularnie uiszczać czynsz, co przekłada się na stabilność przychodów z inwestycji.
Szczególnie dynamicznie rozwijają się sektory: informatyka i elektronika, logistyka, sektor morski oraz usługi biznesowe. Region przyciąga nie tylko duże korporacje międzynarodowe – jak Intel czy LPP – ale także dziesiątki mniejszych firm technologicznych. W samym Gdańsku od stycznia 2024 do stycznia 2025 roku legalnie zatrudniło się ponad 22 400 obcokrajowców, co świadczy o międzynarodowym charakterze lokalnej gospodarki.
Infrastruktura transportowa na miarę europejskich standardów
Dostęp do infrastruktury to kluczowy czynnik wpływający na atrakcyjność lokalizacji dla potencjalnych najemców i nabywców. Trójmiasto dysponuje kompleksową siecią transportową, która umożliwia łatwe poruszanie się nie tylko w obrębie trzech miast, ale również dostęp do reszty kraju i Europy.
Autostrada A1 łączy Trójmiasto z centralnym obszarem Polski, a droga ekspresowa S6 stanowi obwodnicę Trójmiasta z połączeniem do Gdyni. Port lotniczy oferuje połączenia z największymi europejskimi miastami, a rozbudowana sieć kolejowa umożliwia szybkie dojazdy do Warszawy i innych regionów. System komunikacji publicznej – obejmujący tramwaje, autobusy i szybką kolej miejską – jest systematycznie modernizowany, a inwestycje w zrównoważoną mobilność przyspieszają.
Ta infrastruktura sprawia, że osoby pracujące w Gdańsku mogą mieszkać w sąsiednich dzielnicach lub miastach podrzędnych, gdzie ceny mogą być nawet o kilka procent niższe, bez istotnego wpływu na czas dojazdu do pracy.
Turystyka i jakość życia jako dodatkowy atut
Bliskość morza i terenów rekreacyjnych to nie tylko walor dla turystów – to również element, który przyciąga nowych mieszkańców. Każdego roku Trójmiasto gości rzesze turystów z całej Polski i zagranicy, którzy żyją się fascynacją nadmorskim stylem życia i bogatą ofertą kulturalną.
Plaża w Sopocie, znana z niezwykłej czystości i złocistego piasku, przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Słynne molo w Sopocie – najdłuższe drewniane molo w Europie – stanowi symbol regionu. Gdańsk z kolei przyciąga zmysłami artystyczną ofertą: od Europejskiego Centrum Solidarności, przez murale w Zaspie, po bogatą scenę muzyczną i teatralną.
Takie atrakcje sprawiają, że rynek wynajmu krótkoterminowego ma potencjał dla inwestorów poszukujących alternatywnych modeli biznesu. Jednocześnie stabilna baza turystów sprzyja rozwojowi całego ekosystemu usług – od restauracji po usługi opiekuńcze.
Edukacja i kapitał ludzki
Trójmiasto dysponuje bogatym potencjałem edukacyjnym. Region przyciąga ponad 88 000 studentów rocznie, a uniwersytety takie jak Uniwersytet Gdański, Politechnika Gdańska czy Akademia Morska w Gdyni kształcą młodych specjalistów, którzy stanowią ważny segment popytu na rynku wynajmu mieszkań. Studenci oraz absolwenci uczelni wyższych – szacunkowo ponad 20 000 rocznie – to grupa społeczna, której szybko rosnące aspiracje zawodowe przekładają się na popyt na dobre mieszkania.
Nowoczesne inwestycje mieszkaniowe
Deweloperzy odpowiadają na potrzeby rynku nowoczesnymi projektami. W ostatnich latach na terenie Trójmiasta pojawiły się inwestycje takie jak Pileckiego 5 przy czy Bulvar Apartments. Projekty te angażują rozwiązania proekologiczne, inteligentne technologie oraz dostęp do infrastruktury rekreacyjnej. Znaczący segment rynku to również nieruchomości premium dewelopera PB Górski.
Dynamika demograficzna
Trójmiasto wyróżnia się na tle kraju tym, że liczba mieszkańców systematycznie rośnie. Gdańsk zanotował wzrost z 460 280 osób w 2011 roku do ponad 486 000 w 2021 roku, co stanowi wyjątek – większość dużych miast w Polsce doświadcza depopulacji. W 2025 roku Gdańsk liczy 488 651 mieszkańców.
Napływ ludzi, szczególnie w wieku produkcyjnym, to czynnik bezspornie wspierający popyt na rynku nieruchomości. Migracja wewnętrzna z innych województw oraz napływ obcokrajowców tworzą spiralę wzrostu – rosnący popyt wspiera wzrost cen, a jednocześnie przyciąga nowych inwestorów do regionu.
Realistyczna perspektywa: wyzwania
Niemniej należy wspomnieć o wyzwaniach. Stopa zwrotu z wynajmu w dużych miastach, takich jak Gdańsk i Gdynia, wynosi 4,75-5,45 procent – co jest niższe niż w mniejszych miastach czy miasteczkach. Ceny nieruchomości rosły szybciej niż stawki czynszu, co zmniejszyło rentowność inwestycji dla niektórych scenariuszy. Ponadto, konkurencja między deweloperami zmusiła niektóre projekty do oferowania rabatów, co może wskazywać na dojrzewający rynek na pewnych segmentach.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Trójmieście przyciąga zarówno osoby szukające własnego mieszkania, jak i inwestorów poszukujących stabilnych zwrotów. Kluczowe atuty – dynamicznie rozwijająca się gospodarka, pełnoprawna infrastruktura, rosnąca liczba mieszkańców oraz wysoka jakość życia – tworzą solidne fundamenty dla dalszego wzrostu wartości nieruchomości.
Tym, którzy zdecydują się na inwestycję w Trójmieście, należy pamiętać o długoterminowej perspektywie i dostosowaniu strategii do swoich celów – czy to zakup pierwszego mieszkania, czy planowanie portfela inwestycyjnego. Rynek ten oferuje rozmaite możliwości, ale jak każdy realny rynek – wymaga świadomego podejścia i analitycznego namysłu.
