Ilość spraw do załatwienia przed uruchomieniem procesu budowlanego wywołuje zrozumiałe przerażenie u wielu inwestorów. Jeśli ktoś nigdy wcześniej nie miał do czynienia z tak złożonym przedsięwzięciem, z pewnością potrzebuje wiedzy o konkretnych krokach przygotowawczych. Celem niniejszego poradnika jest wyposażenie przyszłego właściciela w najważniejsze informacje, dzięki którym cały proces chociaż trochę stanie się łatwiejszy. Zapraszamy do lektury!
Podejmij decyzję o sposobie realizacji prac budowlanych
Zanim zaczniesz analizować gotowe projekty domu, musisz skupić się na podjęciu decyzji mających gigantyczne konsekwencje dla całego procesu budowlanego. W jakim trybie będziesz wznosić nieruchomość? Już wyjaśniamy, co mamy tutaj na myśli.
Sposób realizacji robót budowlanych to metoda planistyczna, która opisuje zakres odpowiedzialności organizacyjnej między inwestorem a wykonawcami. Jeśli Twoim priorytetem pozostaje minimalizacja kosztów, możesz wybrać system gospodarczy. Musisz jednak liczyć się z tym, że spędzisz mnóstwo czasu na organizację harmonogramu poszczególnych ekip, zakup i dostarczenie materiałów, oraz selekcję kierownika budowy.
Jeśli nie chcesz na własną rękę decydować o wszystkim, masz możliwość skorzystania z systemu kontraktowego. Tutaj odpowiadasz za wyszukanie specjalistycznych ekip od położenia fundamentów domu, budowy bryły nieruchomości i realizacji więźby dachowej.
Najwygodniejszą metodą pozostaje natomiast skorzystanie z inwestora zastępczego lub przekazanie realizacji do generalnego wykonawcy. Komfort inwestora pociąga jednak za sobą wyższe koszty budowy, dlatego nie każdy decyduje się na tę opcję.
Załatw niezbędne formalności przygotowawcze
Niezależnie od tego, czy wybierzesz projekt domu na wąską działkę, czy na ogromną posesję, musisz stawić czoła wielu formalnościom, zanim będziesz mógł po raz pierwszy wbić łopatę na placu konstrukcyjnym.
Czeka Cię przede wszystkim procedura uzyskania pozwolenia na budowę, na którą warto zarezerwować przynajmniej kilka miesięcy. Szybkie rozpatrzenie wniosku w dużej mierze zależy od kompletności i poprawności przekazanej dokumentacji.
Wybieraj wyłącznie projekty domu opracowane przez zaufane biuro architektoniczne. Pamiętaj o załączeniu do wniosku wypisu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Zaplanuj spotkanie z geodetą, który wykona niezbędne pomiary i dostarczy mapy dla celów projektowych. Zadbaj o warunki przyłączeniowe od dostawców energii elektrycznej, wody i gazu ziemnego.
Dopiero teraz trzeba udać się do starostwa powiatowego i przedstawić swoje stanowisko. Jeśli decyzja okaże się pozytywna, możesz rozpocząć prace po jej uprawomocnieniu, czyli 14 dni od momentu dostarczenia postanowienia urzędowego.
W biurze architektonicznym Lipińscy Domy zamówisz gotowe lub indywidualne projekty domu z dowolnej kategorii. Zyskujesz gwarancję kompletności dokumentacji, z którą od razu możesz stawić się w wybranym urzędzie. Wejdź na naszą stronę i ciesz się wizją wymarzonej nieruchomości, jaką bez dodatkowych problemów zaczniesz wprowadzać w życie.
